在政策端利好的不断加持下，上海第七批次的土拍再次引燃市场，7宗溢价成交；各环线楼板价不同程度上涨，尤其是内中环成交楼板价最高涨幅高达48%。
自今年年初以来，上海的土拍价格持续攀升。不论是位于内中环还是中外环的地块，众多土地拍卖都炙手可热，土拍价格也频频刷新历史纪录。无论是从业者还是普通购房者，都听到了房价上涨的冲锋号。
从新地王“小米”地块，到如今还未开拍就备受瞩目的第八批次龙华地块，徐汇内中环总能引发人们的遐想。徐汇滨江未来售价或站上18万+/㎡，新杨思未来售价或站上12万+/㎡…预计2025年上海房地产价格体系将会重塑！
作为目前徐汇年末即将加推的楼盘，海上·清和玺是千万级上车徐汇的罕见机会。
首要来说，徐汇的魅力不言而喻。从历史悠远长久的武康大楼到充满现代气息的徐汇西岸，从文化渊源深厚的龙华寺到时尚潮流的安福路……这里人文底蕴与现代摩登交织共融，让人喜爱的理由不胜枚举。
而海上·清和玺，地处徐汇中央公园生活区，占位徐汇滨江“第七大百万方组团”，咫尺之间就是澎湃发展的徐汇滨江，更有上海植物园、北洋智能人工小镇等生态，周边教育资源优质且密集…万般美好在身边。
12月3日，克而瑞研究中心发布“2024年度中国房地产企业产品力TOP100”榜单，招商蛇口凭借优异产品表现及良好客户口碑，产品力排名跃升至第四，多个产品系也荣耀上榜。招商蛇口·玺系，则是获评2024年度全国十大塔尖豪宅产品系。
无论是对地段的敏锐洞察，还是对经典的致敬传承，海上·清和玺的产品力核心更在于不断地创新、迭代。
今天，我们不妨花点时间看看，海上·清和玺的产品力内核正在驱动一场怎样的变革？为城市带来怎样的惊喜？
在上海，各家开发商对于“海派”风格的开发乐此不疲。但当你第一次看见海上·清和玺的实景门头，你就会明白何为“玺系”，何为“玺系”的海派之美。
步行归家第一景“面阔九间，贵雅门庭”展示了对归家落客空间的整体性设计，其借鉴《周礼·考工记》中记载的古代建筑至高规格的礼遇“面阔九间”的理念；超50米的壮观门庭，不仅蕴含着丰富的文化内涵，其恢宏的归家尺度更彰显了“玺系”的美学震撼。
门庭外立面，则是以定制弧形贝金米黄大理石为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，百年海派的贵雅气质，让人不禁为之倾倒。
步行归家第二景“徐汇印象，海派殿堂”则来源于预接待厅中颇具质感的美学元素，山茶花图腾作为贯穿始终的设计元素，被精妙地融入围墙、入口、铺地乃至每一个执手等细节之处，在海上·清和玺，这朵山茶花缓缓铺展开来，引领着一条尊贵而典雅的归家之路，带领业主步入徐汇殿堂。
透过预接待厅的落地窗，映入眼帘的便是步行归家第三景“树宅相守，下沉庭院”。海上·清和玺对地下空间的雕琢同样不遗余力，颇具格调的下沉庭院，同样被山茶花图腾所包围；造价近百万的老虎玉庭院，海派光厅之外的归家迎宾树木也大有来头，由设计师辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”。“紫薇”福木与家宅相守，既体现了人文与生态的融合更诠释了何为“玺系”海派之美。
整个庭院的材料精选自土耳其进口老虎玉，经由匠人精心手工打磨定制，历时60天方得完成，这充分体现了海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与严格要求！
实景门头的开放让人更为真切地感受到步行“归家三景”带来的便利与美学享受，而未来车行归家同样有着“三景”的营造。
车行归家第一景“面阔九间，贵雅门庭”同样为车行归家的业主带来了颇具视觉震撼的恢弘门庭。而车行归家第二景“海派璇心，环岛落客”得益于海上·清和玺原创设计的艺术装置——海派漩心，作为酒店式归家环岛的中心，将山茶花图腾与落客区功能整体性融合，使人们享受便利的同时也可以感觉到海派美学带来的视觉享受。
首创经典山茶花图腾设计，其灵感源于海派建筑中的山茶花图腾，其采用了300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造，才营造出眼前这般美轮美奂的冰裂纹视觉图样。
地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出“中央车站”概念，也组成了车行归家第三景“中央车站，私密归家”。
海上·清和玺将城市中的“中央车站”概念巧妙融入住宅区设计，并缩小至地库空间，这一独特且功能强大的设计颇为新颖。在地库回车区，业主及访客车辆可便捷地进行临时上下客操作。
对于业主而言，这里提供了一个更为从容的等车环境，同时也为司机提供了舒适的等候空间。值得一提的是，项目地下车库还特别配备了司机休息室，逐步提升了便利性。
除了归家“三景”，在景观和外立面的设计中，也处处彰显着海派元素与玺系基因的巧妙融合，真正体现了打造一座经典之作，就必须深刻理解并融入这座城市的文化精髓。
海上·清和玺的外立面设计在以往玺系项目立面形式的基础上再度升级，采用了大比例幕墙与圆弧设计，香槟金色格栅塔冠、壁柱的“金镶玉”形制，彰显出魔都独有的海派温润雅致气质。
公区景观则是以“新海派丁香花园”为总规划理念，中西结合，创造出双下沉式庭院、中央会客花园、儿童活动乐园以及静谧宅间花园等多样的景观空间。
就连会所入口处，也提取了南洋公学建筑制式，尽显海派贵雅气质。经典元素的运用，亦是从内到外随处可见，比如取自藏书楼的圆弧门廊、武康大楼的灯塔，还有洋房的阳台铁艺等，皆以更写意的方式致敬海派美学。
其一，约2000平的高定会所，是项目为高阶生活量身定制的奢华享受。项目认为要将豪宅的打造运用到公区，重新定义公区功能及体验感。
招商蛇口首次提出“垂直会所体系”，整个垂直会所体系规划有无边泳池、健身区、瑜伽室、室内3D高尔夫、私宴厅等多元化功能区域，满足业主多样化的生活需求。
其中，室内3D高尔夫结合了时下AI科技智能，让业主在家门口就能享受到高尔夫运动的乐趣与尊贵感。为了能够更好的保证了圈层的纯粹与私密性，整个会所空间也不对外开放，仅供业主尊享。
其二，考虑到上海多雨天气，项目特别设计无风雨归家连廊。并且将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，实际做到全住宅楼栋无风雨归家，业主们不用被日晒雨淋，就能从容归家。
从上述功能和场景显而易见，海上·清和玺在设计中最大限度地考虑了业主的实际的需求，致力于让他们的生活更加舒适便捷。例如，在特定楼栋中，项目还为业主量身定做了多种主题的架空层，包括儿童游乐区、共享办公区以及棋牌区等，旨在为不同年龄段的业主提供多元化的生活空间。
拒绝市面上百平小三房的局限性，项目起步户型即为112㎡。项目一期推出的两个户型，建面约112㎡3房、建面约134㎡3房，备受市场认可，均实现了首开当日的100%去化。
就空间布局而言，S墙设计、全屋飘窗以及全屋收纳系统等细节均展现出高度的精细化处理。凡是参观过样板间的朋友都可以感觉到，从入户门踏入的那一刻起，无论是厨房、客厅还是卧室，在顶级豪宅的品质感之外，更可以感觉到对于空间的精细雕琢。
项目一期从质感与空间的精细化充分诠释何为“玺系”改善，没想到二期的惊喜更是“大”。
即将加推的1#、2#、8#楼栋，预计提供268套建面约112-177㎡3-4房！除了一期大家熟知的两个户型外，建面约120㎡3房、建面约177㎡4房全新亮相。
首先聚焦建面约120㎡户型，三房两厅两卫设计，是约112㎡3房的升级版。
其格局与约112㎡户型大致相仿，但得益于边套位置，主卧与北房间均被巧妙地设计成了带有转角飘窗的形式，从而提供了更加优越的观景视野。
三开间均朝南的布局，不仅确保了室内能够享受到充足的自然光照；还通过优化布局，减少了走廊等过渡空间的占用，从而有很大成效避免了空间浪费，使得整体空间利用率得到了显著提升。
定制LDKB一体化宽厅，赋予空间更高的通透感，厨房、餐厅、客厅、阳台“一镜到底”，既能满足家庭基础的游憩、娱乐需求，更能满足社交、聚会等更多场景。
S墙冰箱内嵌、主卧奢华套房设计、全卧包括主卫配置飘窗等优点之外，拿捏细节控的有两点：
1、厨房精心配备了三眼灶台，旨在满足家庭日常多样化的烹饪需求，这一设计彰显了开发商对生活细节入微的深刻理解和把握。2、与一期户型保持一致，阳台巧妙地预留了花池空间，为热爱绿植与园艺的业主打造了一个能够尽情展现园艺才华的温馨角落。
作为海上·清和玺精心打造的扛鼎之作，它完美地继承了玺系一贯的经典设计理念与思路。
四面大开间以及客厅大横厅的设计，不仅拓宽了视觉上的空间感受，更为家居环境赋予了一种大气磅礴的气质。
宽敞的超大厨房设计充分迎合大家庭的烹饪需求，并且通过定制岛台、可升降插座等创新设计，成功引入了社交烹饪的新风尚。主卧设有优雅的转角飘窗，为业主提供了更为广阔的视野和迷人的景观；主卫的配置同样奢华，配备有独立的浴缸和双台盆设计。我还观察到一处贴心设计，该户型中南次卧套间的开门方向经过了精心考量，避免了与入户门正对的尴尬情况，有效增强了居住的私密性。此外，南向阳台采用流畅的曲面设计，并搭配雅致的花池空间，充分体现了对生活美学的深刻理解和追求。
无论是从空间感、私密性、功能性还是艺术品质上，该户型都堪称改善力作。但提示警醒我们，该户型一共仅有48套，属于错过不再的产品。
此外，奢侈感不只体现在户型面积上，项目对于品牌、材料的组合搭配才是一场视觉盛宴。
奢石把手、定制的厚重铸铝门，定制玄关柜的奢石台面，卧室墙面采用墙纸+金属踢脚线交付、地面实木复合地板通铺…整体空间质感高级且美轮美奂。
装修标准上，甄选大金（或同等档次品牌）的中央空调；百朗（或同等档次品牌）新风系统；博世（或同等档次品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或AEG（或同等档次品牌）冰箱等；台盆为唯宝（或同等档次品牌）；主卫科勒（或同等档次品牌）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次品牌）……从户型到装标再到细微之处，无不体现出豪宅的奢适。
此外，室内配置的可视对讲系统，还可以一键让电梯等你，日常生活将更高效便捷。
让人赞叹的是，在海上·清和玺项目中，见证了开发商对长期主义的坚定践行。该项目不仅仅局限于建造和销售房屋，其在捕捉“隐性需求”方面的敏锐洞察力以及对细节的周到关怀，同样值得其他楼盘深入学习和借鉴。
外卖快递上门服务：15-30分钟内上门配送外卖、每日2次上门配送快递服务，将幸福的距离进一步拉近；
酒店式代泊/业主洗车服务：金玺管家还将定制社区业主洗车服务以及酒店式代泊等，时刻为贵雅生活创造新的可能。
金玺管家源自招商积余的8S金玺物管团队，专属于招商玺系的豪宅物业管理团队，其服务品质深得众多高端人士的信赖与赞誉。
在“2024中国物业服务企业总实力研究成果”中，招商积余荣获2024中国物业服务企业总实力500强第3名、2024中国品质物业服务领先企业等多项荣誉。
在海上·清和玺，金玺管家将继续发挥其专业优势，采用“一栋一管家”式尊崇服务，为业主量身定做12项日常呵护和9大奢享服务，让每一位居住者都可以感觉到尊贵与舒适。
正是凭借这种长期主义的坚守、细腻且严苛的服务力，招商玺系产品才能在激烈的市场之间的竞争中脱颖而出，成为众多购房者心中的理想之选。
海上·清和玺，作为招商蛇口精心打造的第八座塔尖玺系产品，不仅是其在上海豪宅市场推出的又一标杆之作，更是玺系产品的一次全面升级与集大成展现，展现了招商蛇口对于品质生活的深刻理解和不懈追求。
项目二期已过会，建面约112-177㎡3-4房即将入市！在土拍价格“涨”声四起之时，眼下便是千万级上车徐汇内中环的上佳置业期。
