过去一周，官方宣布降息、降准、降存量房贷利率、降首付比例、限购政策全面取消…
一线地产人都表示：国庆第一天，售楼部人气回来了，很久没感受到这样阵仗！
在天河，越秀·天河·和樾府园林实景展示区今天首次开放，成了十一国庆档的现象级红盘。
越秀·观樾，则在节前开放了实景中轴园林，加推的6号楼半天去化过半。十一期间不少客户问询赶来，以超强的兑现力同样火出圈。
再加上新政全面解限对改善客户的偏爱，琶洲南TOD在黄金周首日再次迎来开门红！
越秀珠实城发·江湾和樾的实体样板房里，同时参观的客户近10组，不少参观的客户在样板房就算起了价格。
位于国际创新城的越秀·大学·星汇锦城人气更高，售楼部的洽谈区几乎座无虚席。
对口金广直管天悦小学的越秀·天悦金沙、位于东部中心核心区的越秀·星耀TOD等多个项目，国庆第一天的客户比平时翻了几番！
节前，央行密集发糖，政策大礼包直接把买家砸晕。随后广州正式官宣放开限购，成为首个完全0门槛即可买入的一线城市。
不少买家认为既然楼市拐点已然浮现，已经非常困难有更重磅的利好出现，没必要再观望。
特别是限购解除后，预计广州将迎来一波全国各地的购买力，目前已经是最佳的出手时机。
根据贝壳找房数据统计，9月30日当天涨价的房源高达518套，这个数据差不多是以往的3倍以上！
楼市君留意到，在国庆第一天的这些热闹的红盘中，有一家房企项目上榜的频次很高，那就是越秀地产。
之所以“火出圈”，除了受到全面松限的政策影响，更离不开越秀洞悉买家痛点，精准推出的“买房三保”——保质、保价、保换。
保质：通过实景展示、设计师讲解等让买家了解交付质量。保价：推出亿元补贴安心购、特惠保价房源等。保换：专业团队提供置换服务，保障买家换房。
消息一出，市场反应立竿见影。短短几天，越秀的核心项目迅速圈粉了一改善客。
所谓“保质”，是指越秀地产在通过工地开放日、第三方模拟验收、业主开放日预验收等方式，让业主实地体验交付实景。
同时，越秀还提供工程师工地实景陪看房、设计师板房讲解等多重便利，为购房者提供质量信心保证。
换句话说，越秀要卖房，更多的要靠实打实的质量，而不是急功近利地打价格战。
就拿已经兑现的越秀·大学·星汇城来说，项目交付不仅停留在原来的规划上，更做到规划和品质的“整体提升”。
比如越秀·大学·星汇城的门楼，按照设计的具体方案是放置冬青树，但最后交付时升级为花大价钱采购的罗汉松。即便在豪宅小区，都未必有这样配置。
可不要小看在社区大门放高价绿植这件事，除了立面美感、品质的提升外，绿植其实对物业管理加了一份要求。
因为绿植的日常维护是很重要的，所以敢做高级绿植的开发商，也是对物业质量有信心的。
在园林公区，越秀·大学·星汇城预留了各种活动空间，与运动场、景观区紧密联动。
阳光大草坪、南瓜儿童乐园...小朋友可以在这里边玩耍边锻炼，还能结识更多新朋友。
项目还人性化地将邻里会客厅，与儿童区设置在一起，能让家长免去溜娃的烦恼，看管也更省心。
业主缓缓驶入时，抬头间便可看到璀璨星空，一天的疲惫心情刹那舒缓，情绪价值拉满。
普通项目搞配套，视入住率而跟进，这就导致第一批买入的业主在生活上有诸多不便。
但越秀·大学·星汇城不存在这样的一个问题，它先给你把配套做好，为你提前设想了居住在社区里衣食住行的种种场景，并尽可能给予方便。
在交付前，项目楼下的乐凯撒披萨、BRAVO酒吧就已经开业了。(最终以实际进驻的商家为准）
当然，除了越秀·大学·星汇城，其他的“兄弟楼盘”的兑现也贯彻“保值”原则，今年依然狠狠地秀了一把。
比如越秀·天河·和樾府，今天正式开放园林实景示范区，让业主提前体会到全新“和樾府”美学。
比如“每月兑现”的越秀·观樾，在销售前期就斥巨资修复湖泊水体，实现生态自循环。
今年，项目还引进广州天河外国语教育集团办学，商业部分提前引进高端品牌商家，项目的中轴园林实景也在节前对外开放。
不仅做到了智能化升级、品质感细节，就连石材选择也非常讲究，实际做到超高标准的落地交付能力。
作为刚需刚改盘代表，越秀·天悦云湖通过三大主题园林，绿茵跑道，儿童乐园，亲子乐园...兑现出广州少有的湖居生活。
在竞争激烈的大背景下，越秀敢提出“保质”，显得弥足珍贵，给人一种诚意十足的感觉。
一个明显事实就是，房产慢慢的变成了大多数人家庭资产中占比最大的那一部分，没有人愿意刚买的房子，到手就降价。
比如琶洲的琶洲南TOD、琶洲樾华樾、广州北中轴的越秀·天河·和樾府、万博的华发越秀·和樾府、越秀·万博城等等，无一不是烫金地段。
这类优质资产，往往在二手市场更具备溢价能力，在每一轮的楼市周期都能做到领跑。
尤其是新政后，挂牌量蹭蹭蹭上涨，而二手月度成交量始终在2.8万套上下，慢慢的变多业主卡在了卖房环节。
针对这个痛点，推出“以旧换新”置换服务，让业主真正体会到省心、省事、省时。
比起传统放盘出售，越秀有着专业的卖一买一专属服务团队，有置换服务小组进行全网优先放盘，免费置换。
此外，还有专属置换顾问、专属宣传道具、专业评估建议，助力快速有效出售房源。
一系列“保换”服务，让你能获得一对一的专人服务，实时掌握房源、市场最新情况。
有数据显示，通过越秀项目置换服务卖出的二手房，置换周期平均可缩短至66天，相当于全市平均成交周期的1/4。
这一举措，无疑大幅“活化”了业主手中房源的流动性。在二手置换潮到来的市场背景下，极大的解决了客户的后顾之忧。
大家要意识到，房地产就是一个典型的周期性行业，价格永远在“政策底”和“市场顶”之间保持箱体运动，
如今，地产股上涨是一个很重要的信号。部分房企的流动性危机已得到纾解，反弹的支撑面开始增多。
特别是近日官方宣布降低存量房贷利率、降低二套首付比例，极大地安抚了二手房市场，这表明广州房价继续下探的空间很小。
